| К вниманию руководителей организаций, арендующих недвижимость в здании Международного Торгового Центра (ITC)! |
Частью 4 пункта 1а) Указа Президента Республики Узбекистан от 20.07.2020г. №УП-6029 «О дополнительных мерах поддержки населения, субъектов предпринимательства, сферы общественного питания, торговли и услуг для снижения негативного воздействия коронавирусной пандемии», предусматривается (цитата): «в целях дополнительной поддержки населения и субъектов предпринимательства, особенно в сфере общественного питания, торговли и услуг, в период коронавирусной пандемии, поддержания их доходов, ускоренного восстановления по мере улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки, а также сохранения рабочих мест, в период с 1 июля по 31 декабря 2020 года арендодателям рекомендуется пересмотреть в 2020 году размеры арендной платы с целью её снижения, в том числе с учетом предоставляемых налоговых льгот» (далее – пункт 1а) №УП-6029 от 20.07.2020г.).
За период с 01 июня по 31 декабря 2020г. общая сумма налоговых льгот, на которые имеет право Общество, составляет расчётную сумму в размере 1.345.317.315,14 сум, в том числе за счет освобождения от:
– земельного налога в размере – 409.469.735,19 сум;
– налога на имущество в размере 935.847.579,95 сум.
По состоянию на сегодняшний день, по результатам анализа сложившейся ситуации, отмечается, что общая расчетная сумма налоговых льгот в размере 1.345.317.315,14 сум (предоставленных Арендодателю в течение 7 месяцев 2020г., то есть до конца 2020г.), меньше, чем общая сумма льгот в размере 2.688.228.135,45 сум, фактически (ранее) предоставленных со стороны Общества в пользу всех Арендаторов за период жестких ограничительных мер (то есть 30.03.2020г. – 29.04.2020г.) на сумму в размере 1.342.910.820,31 сум.
Таким образом:
– сумма налоговых льгот, предоставленных Обществу на 7 месяцев 2020г. составляет 50,04% от общей суммы льгот, фактически предоставленных Обществом в пользу Арендаторов за период 30.03.2020г. – 29.04.2020г.;
– недополученный Обществом доход в результате поддержки арендаторов в виде применения исключительного порядка начисления арендной платы (вплоть до приостановления платежей в отдельных случаях) только за период 29.03.2020г. – 30.04.2020г. превышает суммарный размер налоговых льгот за 7 месяцев 2020г. (в виде освобождения от уплаты налога на имущество и земельного налога на период с 01 июня по 31 декабря 2020 года), предоставленных Указами Президента Республики Узбекистан №УП-5996 от 18.05.2020 года и №УП-6029 от 20.07.2020г.
Однако, несмотря на вышеизложенное и то, что функционирование объектов недвижимости не было приостановлено со стороны Арендодателя (услуга по предоставлению площадей в аренду продолжала(ет) оказываться), с учётом понимания необходимости дополнительной поддержки Арендаторов, принципа справедливости в ведении бизнеса, на основании рекомендаций части 4 пункта 1а) Указа Президента Республики Узбекистан от 20.07.2020 года №УП-6029 «О дополнительных мерах поддержки населения, субъектов предпринимательства, сферы общественного питания, торговли и услуг для снижения негативного воздействия коронавирусной пандемии», в целях:
– создания благоприятного бизнес-климата;
– минимизации последствий пандемии COVID-19, представляющих риск негативного отражения на экономическом состоянии арендаторов, –
настоящим АО «Международный Бизнес Центр» сообщает о дополнительно принятых 04.08.2020 года решениях в части применения с 20 июля 2020 года по 31 октября 2020 года очередного исключительного порядка начисления арендной платы, предусматривающего предоставление в течение указанного периода скидки в пользу Арендаторов здания ITC.
В частности:
- Учитывая, что на площадях выставочного комплекса «Узэкспоцентр» развернут распределительный центр первой помощи для пациентов с подозрением на COVID-19, Арендаторам офисных помещений здания ITC, размещённого на территории выставочного комплекса «Узэкспоцентр», в период с 20 июля 2020 по 31 октября 2020 года, размер арендной платы, установленной на основании договоров аренды (в том числе НДС), СНИЗИТЬ на 10%.
2. В случае(ях), если со стороны Арендаторов офисных помещений здания ITC, не предоставивших в адрес Арендодателя сертификат о подтверждении обстоятельств непреодолимой силы («форс-мажор»), выданный в порядке, регламентированном Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан №63 от 15.02.2005г. «О введении в действие механизма подтверждения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)», будет(ут):
– проявлено несогласие (неудовлетворённость) применения Арендодателем в пользу Арендаторов очередного исключительного порядка начисления арендной платы в виде снижения стоимости аренды на 10% за период с 20 июля 2020 по 31 октября 2020 года;
– инициированы дополнительные торги с ссылками на затруднительное финансово-экономическое положение в период COVID-19 и с просьбами увеличить количество дней аренды не принятых в пропорциональный расчет стоимости аренды, либо предоставить дополнительные скидки с игнорированием текущих вопросов, стоящих перед Арендодателем (который, в свою очередь, находится в тех же условиях, что и все Арендаторы);
– не приняты электронные и бумажные счета-фактуры (в течение 5 дней с даты выставления), –
таковым Арендаторам произвести начисление арендной платы в порядке, установленном действующими договорными отношениями, то есть в строгом соответствии с условиями начисления стоимости арендной платы, предусмотренными в договорах аренды, заключенных между сторонами.
- ОФОРМИТЬ дополнительные соглашения к действующим договорам аренды офисных помещений, расположенных в здании ITC о снижении стоимости арендной платы на 10% в период с 20 июля 2020 по 31 октября 2020 года (в случае, если действие договора оканчивается ранее 31 октября 2020 года – до даты окончания действия договора).
Пользуясь случаем, позвольте выразить благодарность каждому нашему Арендатору за установившееся сотрудничество и, с учётом того, что сумма налоговых льгот, предоставленных Обществу на 7 месяцев 2020г. составляет лишь 50,04% от общей суммы льгот, фактически предоставленных Обществом в пользу Арендаторов за период 30.03.2020г. – 29.04.2020г., просим Вас принять во внимание, что реализация вышеназванных очередных решений по снижению суммарной стоимости арендной платы, предусматривает максимально допустимые и посильные АО «Международный Бизнес Центр» возможности в части мотивационной финансовой поддержки Арендаторов до конца текущего 2020 года.