К вниманию руководителей организаций, арендующих недвижимость в зданиях Международного Бизнес Центра и Узинкомцентра!
С даты введения Специальной республиканской комиссией по подготовке программы мер по предупреждению завоза и распространения нового типа коронавируса в Республике Узбекистан (далее – Специальная республиканская комиссия) ограничительных мероприятий (карантина) из-за пандемии COVID-19:
– в целях создания благоприятного бизнес-климата, минимизации последствий пандемии COVID-19, имеющих риск последующего негативного отражения на экономическом состоянии арендаторов Общества;
– для дополнительной поддержки Арендаторов со стороны Арендодателя;
– несмотря на то, что деятельность объектов Общества в период карантина приостановлена не была и услуга по предоставлению площадей в аренду продолжала(ет) оказываться, –
со стороны АО «Международный Бизнес Центр» (далее – Арендодатель или Общество) приняты меры по снижению суммы начисления арендных платежей за определенные периоды введения ограничительных мероприятий (карантина) из-за пандемии COVID-19.
В частности, за период с 30.03.2020г. по 29.04.2020 года (включительно), приняты и реализованы следующие решения:
1. Выставление счетов-фактур за дни пребывания в течение периода с 30.03.2020г. по 29.04.2020г., в части начисления арендной платы арендаторам, фактически использовавшим и/или присутствовавшим на объекте аренды (в виде офисных помещений и платных парковочных мест) на всех объектах Общества, осуществлялось на основании сведений, зафиксированных в «Журнале учёта посетителей здания МБЦ», оформленном сотрудниками Отдельного батальона Национальной Гвардии Республики Узбекистан и данных системы видеонаблюдения.
2. Арендаторам, эпизодически (до двух дней включительно – независимо от количества часов либо до 60 минут в течение дня – независимо от количества дней) посещавшим объекты аренды (офисные помещения), арендная плата за период с 01 по 30 апреля 2020 года не начислялась.
3. За период с 30.03.2020г. по 29.04.2020г. возмещение затрат стоимости коммунальных услуг и других расходов Общества, в том числе в части, касающейся всех налоговых платежей и выплат из фонда оплаты труда, осуществлялось за счет собственных средств АО «Международный Бизнес Центр».
Таким образом, начисление арендной платы по договорам аренды офисных помещений и парковочных мест (за исключением хозяйственных помещений) за период с 30.03.2020г. по 29.04.2020г. осуществлялось пропорционально количеству дней фактического присутствия Арендаторов на объекте аренды, что существенно помогло Арендаторам сэкономить значительные финансовые ресурсы и направить высвободившиеся средства на другие цели.
Кроме того, частью 4 пункта 1а) Указа Президента Республики Узбекистан от 20.07.2020 года №УП-6029 «О дополнительных мерах поддержки населения, субъектов предпринимательства, сферы общественного питания, торговли и услуг для снижения негативного воздействия коронавирусной пандемии», предусматривается (цитата): «в целях дополнительной поддержки населения и субъектов предпринимательства, особенно в сфере общественного питания, торговли и услуг, в период коронавирусной пандемии, поддержания их доходов, ускоренного восстановления по мере улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки, а также сохранения рабочих мест, в период с 1 июля по 31 декабря 2020 года арендодателям рекомендуется пересмотреть в 2020 году размеры арендной платы с целью её снижения, в том числе с учетом предоставляемых налоговых льгот» (далее – пункт 1а) №УП-6029 от 20.07.2020 г.).
Касательно пункта 1а) №УП-6029 в части рекомендации (цитата): «арендодателям рекомендуется пересмотреть в 2020 году размеры арендной платы с целью её снижения, в том числе с учетом предоставляемых налоговых льгот», следует отметить, что в соответствии с Указами Президента Республики Узбекистан от:
– 18.05.2020г. №УП-5996 «Об очередных мерах по поддержке населения и субъектов предпринимательства в период коронавирусной пандемии»;
– 20.07.2020г. №УП-6029 «О дополнительных мерах поддержки населения, субъектов предпринимательства, сферы общественного питания, торговли и услуг для снижения негативного воздействия коронавирусной пандемии», – предоставлены льготы в виде освобождения субъектов малого предпринимательства на период с 1 июня по 31 декабря 2020 года от уплаты налога на имущество и земельного налога.
За период с июня по декабрь 2020г., с учетом предоставленных налоговых льгот, экономия в счет освобождения от уплаты земельного налога составит расчётную сумму в размере 409.469.735,19 сум:
в сум
| П. н | Объект налогообложения | Площадь земельного участка (в га) | Ставка за 1 га в год | Сумма земельного налога в год | Сумма льгот за период июнь – декабрь 2020 г. |
| 1. | Бостанлыкский район (зона отдыха Чимган) | 3,0397 | 17.192.365,0 | 52.259.631,89 | 30.484.785,27 |
| 2. | Юнусабадский район (вся территория по кадастру) | 3,5890 | 181.022.147,0 | 649.688.485,58 | 378.984.949,9 |
| Всего |
За период с июня по декабрь 2020 г. общая сумма экономии в счет освобождения от уплаты налога на имущество составит 935, 8 млн. сум:
в сум
| П. н | Объект обложения | Сумма налога на имущество в год | Сумма льгот за период июнь – декабрь 2020 г. |
| 1. | Итого по Юнусабадскому району г.Ташкента, в том числе: | 1.519.230.046,82 | 881.507.728,97 |
| 1.1. | Здание Международного Бизнес Центра | 649.364.604,83 | 376.985.414,72 |
| 1.2. | Здание «Ташкент Плаза» | 630.656.918,35 | 366.421.745,17 |
| 1.3. | Здание «Узинкомцентр» | 135.872.398,41 | 79.004.532,54 |
| 1.4. | Здание «ITC» (фин. Аренда) | 103.336.125,23 | 59.096.036,55 |
| 2. | Итого по Бостанлыкскому району Ташкентской области. Зона отдыха «Чимган» | 93.327.440,04 | 54.339.850,98 |
| Всего: | 1.612.557.486,86 | 935.847.579,95 |
Результаты расчётов отражают, что недополученный Обществом доход в результате поддержки арендаторов в виде применения исключительного порядка начисления арендной платы только лишь за период 29.03.2020г. – 30.04.2020г. превышает суммарный размер налоговых льгот за 7 месяцев 2020г. (в виде освобождения от уплаты налога на имущество и земельного налога на период с 01 июня по 31 декабря 2020г.), предоставленных Указами Президента Республики Узбекистан №УП-5996 от 18.05.2020г. и №УП-6029 от 20.07.2020г.
Кроме того, во исполнение «Временных санитарных правил и норм по организации деятельности государственных органов и иных организаций, а также субъектов предпринимательства в условиях ограничительных мер в связи с пандемией COVID-19» (СанПиН-0372-20, в новой редакции), 11 мая 2020 года утвержденных Главным государственным санитарным врачом Республики Узбекистан, Обществом произведены и, в отдельных случаях, по сей день осуществляются дополнительные внеплановые расходы. По состоянию на сегодняшний день, в рамках требований СанПиН-0372-20, осуществлены ранее не предусмотренные расходы в размере 62.590.016,43 сум (без учета НДС), в том числе:
– санитарная обработка мест общего пользования всех зданий (3 раза в неделю);
– приобретение дистанционного тепловизора, ручных измерителей температуры тела, антисептиков и отдельных диспенсеров для них, контейнеров для утилизации средств индивидуальной защиты, медицинских масок, перчаток и т.д., –
что непосредственно отражается на снижении доходности Общества.
За период с 01 июня по 31 декабря 2020г. общая сумма налоговых льгот, на которые имеет право Общество, составляет расчётную сумму в размере 1.345.317.315,14 сум, в том числе за счет освобождения от:
– земельного налога в размере – 409.469.735,19 сум;
– налога на имущество в размере 935.847.579,95 сум.
По состоянию на сегодняшний день, по результатам анализа сложившейся ситуации, отмечается, что общая расчетная сумма налоговых льгот в размере 1.345.317.315,14 сум (предоставленных Арендодателю в течение 7 месяцев 2020г., то есть до конца 2020г.), меньше, чем общая сумма льгот в размере 2.688.228.135,45 сум, фактически предоставленных со стороны Общества в пользу всех Арендаторов за период жестких ограничительных мер (то есть 30.03.2020г. – 29.04.2020г.) на сумму в размере 1.342.910.820,31 сум.
Таким образом:
– сумма налоговых льгот, предоставленных Обществу на 7 месяцев 2020г. составляет 50,04% от общей суммы льгот, фактически предоставленных Обществом в пользу Арендаторов за период 30.03.2020г. – 29.04.2020г.;
– недополученный Обществом доход в результате поддержки арендаторов в виде применения исключительного порядка начисления арендной платы (вплоть до приостановления платежей в отдельных случаях) только за период 29.03.2020г. – 30.04.2020г. превышает суммарный размер налоговых льгот за 7 месяцев 2020г. (в виде освобождения от уплаты налога на имущество и земельного налога на период с 01 июня по 31 декабря 2020 года), предоставленные Указами Президента Республики Узбекистан №УП-5996 от 18.05.2020 года и №УП-6029 от 20.07.2020г.
Однако, несмотря на вышеизложенное и то, что функционирование объектов недвижимости не было приостановлено со стороны Арендодателя (услуга по предоставлению площадей в аренду продолжала(ет) оказываться), с учётом понимания необходимости дополнительной поддержки Арендаторов, принципа справедливости в ведении бизнеса, на основании рекомендаций части 4 пункта 1а) Указа Президента Республики Узбекистан от 20.07.2020 года №УП-6029 «О дополнительных мерах поддержки населения, субъектов предпринимательства, сферы общественного питания, торговли и услуг для снижения негативного воздействия коронавирусной пандемии», в целях:
– создания благоприятного бизнес-климата;
– минимизации последствий пандемии COVID-19, представляющих риск негативного отражения на экономическом состоянии арендаторов, –
настоящим АО «Международный Бизнес Центр» сообщает о дополнительно принятых 04.08.2020г. решениях в части применения с 01 июля 2020 года по 31 августа 2020 года очередного исключительного порядка начисления арендной платы, предусматривающего уменьшение в пользу Арендаторов общего количества дней аренды пропорционально принимаемого в расчет общей стоимости аренды:
- При начислении арендной платы по договорам аренды (в национальной и иностранной валютах) за период с 01 июля 2020 года по 31 августа 2020 года, принять к расчёту меньшее количество дней аренды, суммарно за данный период предоставив 9 календарных дней в пользу Арендаторов, указанных в подпунктах 1.1-1.3 настоящего решения. При расчёте общей стоимости услуг аренды, пропорционально снизить и, соответственно, НЕ НАЧИСЛЯТЬ арендную плату за субботние и воскресные дни, а также за день религиозного праздника «Курбан хайит» по датам: 18, 19, 25, 26, 31 июля 2020 года (итого в июле 2020 года – 5 календарных дней) и 1, 2, 8, 9 августа 2020 года (итого в августе 2020 года – 4 календарных дня) Арендаторам нижеследующих объектов аренды:
1.1. Офисных помещений и мест общего пользования в виде коридоров, размещённых в зданиях Международного Бизнес Центра и «Узинкомцентр».
1.2. Парковочных мест в подземном паркинге, размещённом на минусовых этажах здания Международного Бизнес Центра.
- В случае, если счета-фактуры за июль 2020 года по подпунктам 1.1-1.3 пункта 1 решения настоящего протокола фактически выставлены Арендаторам (без учета исполнения п.п.1.1 – 1.3), то при последующем выставлении счетов-фактур за август 2020 года, таковым Арендаторам параллельно ОСУЩЕСТВИТЬ КОРРЕКТИРУЮЩИЙ ПЕРЕРАСЧЁТ арендной платы за июль 2020 года, предусматривающий уменьшение (снижение – в пользу Арендаторов) суммы начисления арендной платы пропорционально уменьшению 5 (пяти) календарных дней аренды (за 18, 19, 25, 26, 31 июля 2020 года).
- Принять к сведению, что подпункты пункта 1 настоящего протокольного решения также распространяются и на бывших контрагентов (Арендаторов офисных помещений, коридоров, парковочных мест), срок действия договора(ов) аренды которых завершен в период с 18 июля по 10 августа 2020 года. При этом предусматривается необходимость ПРОИЗВЕСТИ ПЕРЕРАСЧЁТ ранее начисленной арендной платы, с учётом уменьшения количества дней аренды за 18, 19, 25, 26, 31 июля 2020 года и 1, 2, 8, 9 августа 2020 года, а также пропорционального снижения (в пользу Арендаторов) общей суммы начисляемой арендной платы (в зависимости от даты окончания срока действия договора).
- В соответствии с условиями договоров аренды, согласно которым, при исчислении суммы арендной платы за объект аренды в расчёт берутся календарные дни месяца, то есть за все 31 день июля 2020 года и 31 день августа 2020 года, ПРОИЗВЕСТИ начисление арендной платы за период с 01 июля по 31 августа 2020 года по договорам аренды:
– задействованных хозяйственных (складских) помещений на всех объектах Общества;
– объектов, расположенных на XVI техническом этаже здания Международного Бизнес Центра.
4.1 В случае(ях), если со стороны Арендаторов, не предоставивших в адрес Арендодателя сертификат о подтверждении обстоятельств непреодолимой силы («форс-мажор»), выданный в порядке, регламентированном Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан №63 от 15.02.2005г. «О введении в действие механизма подтверждения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)», будет(ут):
– проявлено несогласие (неудовлетворённость) применения Арендодателем в пользу Арендаторов очередного исключительного порядка начисления арендной платы за июль, август 2020 года;
– инициированы дополнительные торги с ссылками на затруднительное финансово-экономическое положение в период COVID-19 и с просьбами увеличить количество дней аренды не принятых в пропорциональный расчет стоимости аренды, либо предоставить дополнительные скидки с игнорированием текущих вопросов, стоящих перед Арендодателем (который, в свою очередь, находится в тех же условиях, что и все Арендаторы);
– не приняты электронные и бумажные счета фактур (в течение 5 дней с даты выставления), –
таковым Арендаторам произвести начисление арендной платы в порядке, установленном действующими договорными отношениями, то есть в строгом соответствии с условиями начисления стоимости арендной платы, предусмотренными в договорах аренды, заключенных между сторонами, то есть пропорционально фактическому количеству календарных дней в месяце(ах).
Пользуясь случаем, позвольте выразить благодарность каждому нашему Арендатору за установившееся сотрудничество и, с учётом того, что сумма налоговых льгот, предоставленных Обществу на 7 месяцев 2020г. составляет лишь 50,04% от общей суммы льгот, фактически предоставленных Обществом в пользу Арендаторов за период 30.03.2020г. – 29.04.2020г., просим Вас принять во внимание, что реализация вышеназванных очередных решений по снижению суммарной стоимости арендной платы, предусматривает максимально допустимые и посильные АО «Международный Бизнес Центр» возможности в части мотивационной финансовой поддержки Арендаторов до конца текущего 2020 года.